Kinnisasja broneerimisleping

Kinnisasja broneerimislepingu eesmärgiks on leppida kokku, et müüja ei müü kinnisasja mingi aja jooksul kellelegi teisele. Mitte-notariaalse broneerimislepingu alusel ei saa poolt kohustada ostu-müügitehingut sõlmima, kuid see sobib kasutamiseks, kui:

  • müügilepingut veel ei sõlmita, aga pooled on müügis kokku leppinud
  • soovid kokku leppida leppetrahvi juhuks, kui asi müüakse kellelegi teisele
  • tulevane ostja nõustub maksma broneerimistasu

Hind tasuta kasutajale 34 € / aeg ~10 min
Kuidas dokumente luua?
  1. Vasta lihtsatele küsimustele
  2. Vaata dokument üle
  3. Allkirjasta, lae alla või jaga

Korduma kippuvad küsimused

Miks ei saa broneerimislepingus sätestada müüja kohustust müüa kinnisasi ostjale?

Selleks, et leppida kokku müüja kohustuses müüa kinnisasi ostjale, tuleks sõlmida notariaalne eelleping, millega kaasnevad notaritasud. Seega juhul, kui pooled on täiesti kindlad, et soovivad kinnistu müügilepingu sõlmida, on mõistlik sõlmida kas notariaalne eelleping või juba notariaalne müügileping. Broneerimislepingu saab sõlmida juhul, kui müügilepingu sõlmimiseni läheb veel aega, kuid pooled on kinnistu müügis kokku leppinud.

Mis tagab broneerimislepingu täitmise?

Esiteks müüja poolt lepingu täitmise tagab asjaolu, et juhul, kui müüja müüb lepingu kehtivuse ajal kinnisasja kolmandale isikule, kes ei ole ostja, on müüjal kohustus maksta ostjale leppetrahvi. Teiseks ostja poolt tagab valmiduse kinnisasi osta asjaolu, et ostja peab lepingu sõlmimisel tasuma broneerimistasu, mis juhul, kui ta keeldub lepingu kehtivuse ajal kinnistut ostma, jääb müüjale.

Kui suur peaks broneerimistasu olema?

Broneerimistasu täpne suurus sõltub konkreetsest tehingust. Praktikas lepitakse tavaliselt kokku, et broneerimistasu on tavaliselt keskmiselt 2-5 % kinnisasja lõplikust müügihinnast.

Siiski tuleb silmas pidada, et Riigikohus on asunud seisukohale, et kui broneerimistasu on ebamõistlikult suur ja ületab ainult broneerimise eest mõistlikult makstava summa ning lepingus on kokku lepitud, et lepingu mittesõlmimisel jääb tasu müüjale, viitab see eellepingule, mis tuleb notariaalselt vormistada. Oluline on märkida, et lepingu pealkiri ei muuda selle sisu, see tähendab, et isegi kui leping on pealkirjastatud kui broneerimisleping, ei tähenda see, et tegelikult ei või tegemist olla eellepinguga.

Mis saab broneerimistasust pärast kinnisasja müümist?

Pooled saavad lepingus kokku leppida, kas broneerimistasu arvestatakse maha kinnisasja lõplikust müügihinnast.
Juhul, kui müüja müüb kinnisasja lepingu kehtivuse ajal kolmandale isikule, kes ei ole ostja, saab ostja broneerimistasu tagasi. Samuti saab ostja broneerimistasu tagasi juhul, kui müügilepingut ei sõlmita poolte kokkuleppel.
Ostja ei saa broneerimistasu tagasi, kui müügilepingut ei sõlmita ostjast tuleneval põhjusel.

Kõrge turvalisus

Avokaado teenus on loodud kõrgeid turvameetmeid arvestades. Võid olla kindel, et sinu andmed on turvaliselt kaitstud.

Mida kasutajad arvavad?

Avokaado puhul üllatas mind enim hinna ning vastu saadava teenuse kvaliteedi suhe. Hinnad on väga mõistlikud.
Mailis Timmi Idea PR
Meeldis, et teenuste valikus on kõik, mida meil messe korraldades vaja on, alates töölepingust kuni dokumentide ülevaatuseni.
Auris Rätsep Eesti Messid
Lepingu koostamisel esitatavad küsimused on lihtsad ja ei vaja vastamiseks õigusalaseid teadmisi.
Indrek Teder Advokaadibüroo TEDER
Meil oli vaja kiiresti koostada leping, aga polnud sellise lepingutüübiga varem kokku puutunud. Avokaados kulus lepingu koostamiseks vaid 15 minutit ja mõni hetk hiljem oli see juba ka allkirjastatud.
Tuuli Semevsky Saag & Semevsky Keelestuudio
Lihtne Kõigi jaoks

Lihtne kasutada

Sul ei ole vaja õigusalaseid eelteadmisi, et koostada keerulisi lepinguid

15 min Valmis
Lepinguni

Kiire tulemus

Professionaalsed lepingud 15 minutiga

100% Turvaline

Turvaline ja usaldusväärne

Lepinguid hoitakse turvaliselt ja andmeid krüpteeritult

Võimalused

Multifunktsionaalne töölaud

Kõik ühes lepingu koostamise ja haldamise tööriistad

Koostöö

Lisa ettevõtte kontole kasutajaid, jaga kaustu ja dokumente, kommenteeri ja räägi läbi

Digitaalne allkirjastamine

Digiallkirjastamine Avokaado keskkonnast lahkumata

Nutikas lepingu koostamine

Tee valikud ning koosta leping täpselt sinu vajadustele vastavalt

Kiirteavitused

Sea meeldetuletusi ja saa teavitusi enda konto ja lepingute kohta

Kiire ülevaatus

Küsi fikseeritud tasuga ülevaatust enda või Avokaado lepingule

Avokaado partnerid