Korteriühistu asutamiskoosoleku protokoll

Asutamiskoosoleku protokoll fikseerib korteriomanike poolt korteriühistu loomise ning olulisemad kokkulepped. Avokaado korteriühistu asutamiskoosoleku protokoll:

  • sobib, kui enamik korteriomanikest majas soovib korteriühistu asutamist
  • võimaldab asutajatel sätestada päevakorda ja otsuseid omal valikul
  • sobib, kui korteriühistu asutatakse enne 1.01.2018 ja majas on üle 10 korteriomandi

Hind 21 € / aeg ~10 minutit
Kuidas dokumente luua?
  1. Vasta lihtsatele küsimustele
  2. Vaata dokument üle
  3. Allkirjasta, lae alla või jaga

Korduma kippuvad küsimused

Milleks asutada korteriühistu?

Korteriühistu eesmärk on moodustada eraldi juriidiline isik elamu paremaks haldamiseks ja hooldamiseks.

Kui kortermajas puudub korteriühistu, siis võib esineda segadusi seoses korteriomanike ühisuse ja selle valitsejaga. Kolmandate isikutega, näiteks maja remontiva ehitusettevõtjaga lepingu sõlmimisel võib korteriomanike ühisus tekitada segadust, sest pole selge, kes ikkagi on lepingu pool, kas valitseja või korteriomanikud, ja kuidas teha kindlaks, kas ennast valitsejana esitlev isik üldse on seda. Korteriühistu kui juriidiline isik on oluliselt arusaadavam lepingupartner.

Mis juhtub, kui kortermajas ei asutata korteriühistut?

1.01.2018 jõustub 2014. aastal vastu võetud korteriomandi- ja korteriühistuseadus, mille kohaselt hakkab kõigi korteriomandite majandamine toimuma korteriühistu vormis, mis seaduse jõustumisel tekib koos korteriomandite loomisega. Olemasolevatele korteriomanditele, mille majandamine toimub uue seaduse jõustumiseni korteriomanike ühisuse vormis, loob riik ise korteriühistu.

Seega, kui soovite ise kontrollida, mis sätted põhikirja lähevad, mis saab korteriühistu nimeks, kes on juhatuses jms, siis tuleks korteriühistu ise moodustada enne 1.01.2018.

Kas korteriühistu on alates 2018.a. kohustuslik kõikidele kortermajadele?

Ei, korteriühistud peab looma nendes kortermajades, kus on moodustatud korteriomandid. Kui tegemist on sellise majaga, kus on tavalised kaasomanikud, s.t. korteriomandeid ei ole ole moodustatud ja omanikele kuuluvad mingid kindlaksmääratud osad majast, siis selliseid majaomanikke seadusemuudatus ei puuduta isegi, kui kaasomanike vahel on sõlmitud kaasomandi kasutuskorra kokkulepe selle kohta, et iga kaasomanik kasutab hoonest kindlat korterit.

Meil on väike kortermaja, kas meile muutub ka korteriühistu kohustuslikuks?

Kuigi korteriühistu tekib 2018. aastal sõltumata korteriomandite arvust, on kuni kümne korteriomandiga majas korteriühistu juhtimine võimalik ka ilma eraldi juhatust valimata. Sellisel juhul loetakse kõik korteriomanikud ühise esindusõigusega juhatuse liikmeteks. See tähendab, et korteriühistu nimel tehingu tegemiseks on vaja kõigi korteriomanike nõusolekut. Selliselt juhitud korteriühistu võib pidada kassapõhist raamatupidamist ega pea koostama ega esitama majandusaasta aruannet.

Juhime siinkohal tähelepanu, et kui väikestes kortermajades soovitakse neid erandeid kasutada (juhatuseta kassapõhine raamatupidamine), siis ära asuta korteriühistut enne 1.01.2018, kuna kuni selle ajani kohalduks asutamisel kehtiv seadus, mis selliseid erandeid väikestele majadele ei võimalda.

Kas korteriühistu võib asutada ükskõik kui suur osa korteriomanikest?

Asutamiskoosolekul peab kohal olema suurem osa korteriomanikest – 50 protsenti pluss üks tingimusel, et sellisele enamusele kuulub ka mõtteliste osade kaudu enamik korteriomandite mõttelistest osadest.

Miks sobib käesolev protokoll kasutamiseks vaid enne 01.01.2018?

Kuni uue seaduse jõustumiseni toimub korteriühistute moodustamine sarnaselt tavapäraste mittetulundusühistute asutamisega asutamiskoosoleku vormis. Alates 01.01.2018 moodustatakse juba olemasolevatele kortriomanditega kortermajadele ühistud automaatselt, uute ehitatavate majade puhul aga moodustatakse korteriühistud omanikevahelise notariaalse kokkuleppega.

Seotud dokumendid

Kõrge turvalisus

Avokaado teenus on loodud kõrgeid turvameetmeid arvestades. Võid olla kindel, et sinu andmed on turvaliselt kaitstud.

Mida kasutajad arvavad?

Avokaado puhul üllatas mind enim hinna ning vastu saadava teenuse kvaliteedi suhe. Hinnad on väga mõistlikud.
Mailis Timmi Idea PR
Meeldis, et teenuste valikus on kõik, mida meil messe korraldades vaja on, alates töölepingust kuni dokumentide ülevaatuseni.
Auris Rätsep Eesti Messid
Lepingu koostamisel esitatavad küsimused on lihtsad ja ei vaja vastamiseks õigusalaseid teadmisi.
Indrek Teder Advokaadibüroo TEDER
Meil oli vaja kiiresti koostada leping, aga polnud sellise lepingutüübiga varem kokku puutunud. Avokaados kulus lepingu koostamiseks vaid 15 minutit ja mõni hetk hiljem oli see juba ka allkirjastatud.
Tuuli Semevsky Saag & Semevsky Keelestuudio
Lihtne Kõigi jaoks

Lihtne kasutada

Sul ei ole vaja õigusalaseid eelteadmisi, et koostada keerulisi lepinguid

15 min Valmis
Lepinguni

Kiire tulemus

Professionaalsed lepingud 15 minutiga

100% Turvaline

Turvaline ja usaldusväärne

Lepinguid hoitakse turvaliselt ja andmeid krüpteeritult

Võimalused

Multifunktsionaalne töölaud

Kõik ühes lepingu koostamise ja haldamise tööriistad

Koostöö

Lisa ettevõtte kontole kasutajaid, jaga kaustu ja dokumente, kommenteeri ja räägi läbi

Digitaalne allkirjastamine

Digiallkirjastamine Avokaado keskkonnast lahkumata

Nutikas lepingu koostamine

Tee valikud ning koosta leping täpselt sinu vajadustele vastavalt

Kiirteavitused

Sea meeldetuletusi ja saa teavitusi enda konto ja lepingute kohta

Kiire ülevaatus

Küsi fikseeritud tasuga ülevaatust enda või Avokaado lepingule

Avokaado partnerid